商品房預(yù)售有了新規(guī)定 隱瞞房源將被停止網(wǎng)上簽售
更新時(shí)間：2011-5-13 8:25:49 來(lái)源：焦作日?qǐng)?bào)
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本報(bào)訊 （記者梁智玲） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，將被記入信用檔案，并停止違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約、合同備案；辦理預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟……記者從市房產(chǎn)管理中心了解到，我市日前出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市城區(qū)商品房預(yù)售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)商品房預(yù)售管理，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。
“五號(hào)樓的一單元辦理了預(yù)售許可，二單元還沒(méi)有辦理預(yù)售許可，但是會(huì)很快。”購(gòu)房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商這樣對(duì)你說(shuō)，你可千萬(wàn)不要相信�！锻ㄖ分赋�，申請(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，應(yīng)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建設(shè)規(guī)模一次性預(yù)售。確需分期辦理預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供各期開(kāi)盤、定價(jià)、交付的具體方案。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
預(yù)售資金的使用，關(guān)系到業(yè)主所購(gòu)商品房的建設(shè)�！锻ㄖ分赋鲆晟粕唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由市房產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。預(yù)售資金將按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，要留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按月將項(xiàng)目建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售款資金收入、支出對(duì)賬單，報(bào)市房產(chǎn)管理中心備案。
《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品房，進(jìn)行虛假交易。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)預(yù)售環(huán)節(jié)的違規(guī)現(xiàn)象，《通知》給出了處理措施：未經(jīng)許可預(yù)售商品房，將責(zé)令限期改正，暫緩核發(fā)商品房預(yù)售許可證，并依照相關(guān)規(guī)定予以行政處罰；未按照一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源規(guī)定進(jìn)行銷售，或者未執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制規(guī)定的行為，將被計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用檔案，在改正期內(nèi)停止該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約、合同備案。
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本報(bào)訊 （記者梁智玲） 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源，將被記入信用檔案，并停止違規(guī)項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約、合同備案；辦理預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟……記者從市房產(chǎn)管理中心了解到，我市日前出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)市城區(qū)商品房預(yù)售管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步加強(qiáng)城區(qū)商品房預(yù)售管理，維護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。
“五號(hào)樓的一單元辦理了預(yù)售許可，二單元還沒(méi)有辦理預(yù)售許可，但是會(huì)很快�！辟�(gòu)房時(shí)，如果開(kāi)發(fā)商這樣對(duì)你說(shuō)，你可千萬(wàn)不要相信�！锻ㄖ分赋觯暾�(qǐng)商品房預(yù)售許可的項(xiàng)目，應(yīng)以建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的建設(shè)規(guī)模一次性預(yù)售。確需分期辦理預(yù)售許可的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)提供各期開(kāi)盤、定價(jià)、交付的具體方案。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可。
預(yù)售資金的使用，關(guān)系到業(yè)主所購(gòu)商品房的建設(shè)�！锻ㄖ分赋鲆晟粕唐贩款A(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，商品房預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，由市房產(chǎn)管理中心負(fù)責(zé)監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于商品房項(xiàng)目工程建設(shè)。預(yù)售資金將按建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行核撥，要留有足夠的資金保證建設(shè)工程竣工交付。要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)按月將項(xiàng)目建設(shè)工程完成的形象進(jìn)度以及監(jiān)管銀行出具的預(yù)售款資金收入、支出對(duì)賬單，報(bào)市房產(chǎn)管理中心備案。
《通知》指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售、售后包租的方式預(yù)售商品房，進(jìn)行虛假交易。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。對(duì)預(yù)售環(huán)節(jié)的違規(guī)現(xiàn)象，《通知》給出了處理措施：未經(jīng)許可預(yù)售商品房，將責(zé)令限期改正，暫緩核發(fā)商品房預(yù)售許可證，并依照相關(guān)規(guī)定予以行政處罰；未按照一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源規(guī)定進(jìn)行銷售，或者未執(zhí)行購(gòu)房實(shí)名制規(guī)定的行為，將被計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的信用檔案，在改正期內(nèi)停止該項(xiàng)目的網(wǎng)上簽約、合同備案。
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