“以房養(yǎng)老”騙局緣何難討公道？公證環(huán)節(jié)存在問題
更新時間：2018-4-23 8:36:09 來源：工人日報
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【“老年消費騙局透視”系列報道之一】“以房養(yǎng)老”理財騙局緣何難討公道？
開欄的話
隨著老年人生活條件的不斷改善，其消費需求也日益旺盛。但老年消費者作為一個特殊的消費群體，受身體狀況、信息局限等因素的制約和影響，在購買商品或接受服務的過程中常常處于明顯的弱勢地位，其合法權(quán)益相對更容易受到侵害。
當前，在投資理財、醫(yī)療保健、旅游出行、養(yǎng)老、養(yǎng)生、收藏等消費領(lǐng)域，不法分子往往精心設(shè)計各種騙局，引誘老年消費者投入資金。他們有的大打溫情牌，有的許以高利回報，讓老年消費者防不勝防，稍不注意就會遭受巨大經(jīng)濟損失，有的甚至被騙光養(yǎng)老錢。為避免更多老年消費者被欺騙，同時也為了幫助已經(jīng)受騙的老年消費者順利維權(quán)，本版特推出“老年消費騙局透視”系列報道，敬請垂注。
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4月17日，廣某涉嫌集資詐騙案在北京市二中院開庭。5天前，經(jīng)過負責該案的法官協(xié)調(diào)，審判地點改在了另一空間更大的法庭，為的是能容納該案更多受害者及其家屬到庭旁聽。
這場庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。
全民理財時代，一些不法分子盯上了有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)而又缺少相關(guān)法律知識的老人。他們打著“以房養(yǎng)老”的幌子，抓住了不少老年人理財需求的“軟肋”，通過一系列精心設(shè)計的“套路”，竟能“合法”地騙走老人價值數(shù)百萬元的房產(chǎn)。
住了多年的房子歸在他人名下
2016年12月5日早晨，對于多數(shù)人來說是再普通不過了。但這一天，北京的趙阿姨和老伴兒卻遭遇了極為戲劇性的一幕。
當天早上9時多，趙阿姨夫婦二人買完菜回來時，被眼前的景象驚呆了。此前介紹趙阿姨理財?shù)凝埬硯еò峒夜驹趦?nèi)的近20人，來到趙阿姨家，強行要求他們搬離。被嚇懵的趙阿姨連忙報警，但警察到來后，對方出具了該房屋的合法手續(xù)。這時趙阿姨才發(fā)現(xiàn)，她住了10多年的房子已經(jīng)歸到了陌生人的名下。
無獨有偶，2017年7月10日，在北京市致誠律師事務所，有一位身著黑色服裝，戴著黑色墨鏡的老人在接待大廳的角落里靜靜地坐著。這位年過七旬的王阿姨，在去年7月5日，同樣被一群彪悍的青年男子從自己居住的房子里趕了出來。
被從自家居住多年的房子里趕走，王阿姨卻是啞巴吃黃連，有苦難言。因為，從法律上來講，房屋的業(yè)主已經(jīng)不是她。
北京致誠律師事務所律師張志友向記者介紹說，自2015年該律所開展老年維權(quán)法律援助項目以來，目前已受理了30多起同類案件，涉案金額累計達8000萬元之巨。其中的曲折經(jīng)歷，讓人大跌眼鏡……
致命的委托書與失守的公證環(huán)節(jié)
自家的房子，為何會歸在他人名下？一切還要從老人們參加的一種所謂“以房養(yǎng)老”投資行為說起。
劉阿姨是北京致誠律師事務所發(fā)現(xiàn)的最早上當受騙的受害人之一，在同類型案例中具有典型意義。據(jù)劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過熟人認識了廣某，對方表示朋友有個“以房養(yǎng)老”的投資項目，收益很可觀。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤。
“對方說我們不用出錢，只要拿閑置的房子做抵押就行，這樣既盤活了房產(chǎn)，又掙了錢安度晚年�！焙髞恚�(jīng)廣某介紹，老人把位于北京市豐臺區(qū)一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬元，然后把錢轉(zhuǎn)給了廣某做了投資。
“我手中的退休金不多，當時想，反正也沒啥損失，又是熟人介紹，又能賺錢，為啥不參與呢？”劉阿姨說。
然而，當劉阿姨把錢交給廣某后，卻沒收到一分錢利息。當老人發(fā)現(xiàn)受騙后，卻已經(jīng)晚了。
原本約定抵押協(xié)議從2015年11月30日開始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實際上在2016年8月15日就被過戶給了另外一個人。這是為何呢？后來，老人到公證處調(diào)取公證書，詳細閱讀后才發(fā)現(xiàn)當時公證的借款合同上借款期限竟然是1個月，而不是他們此前約定的1年。
一切都緣于老人在和廣某到公證處做公證時，在幾乎沒看文字內(nèi)容的情況下，簽了一系列名字。其中最為致命的是，在一份關(guān)于老人房產(chǎn)買賣權(quán)限全權(quán)代理的委托書上簽了字。
按照這份極其苛刻的委托書規(guī)定，和老人沒有任何親緣關(guān)系的受托人龍某，在沒有老人在場的情況下，可以全權(quán)處理老人的房產(chǎn)。
老人稱，當時在公證處，在一大堆文件上簽字時，她曾提出異議，但廣某說“不用細看，公證就是為了保護您的權(quán)益”，催促她趕快簽字。
就這樣，通過簽署陰陽抵押合同與一份委托書，劉阿姨等老人們將房產(chǎn)的管理、過戶、法務等一切權(quán)利都委托給了陌生人。
記者了解到，目前，北京市有關(guān)部門已意識到公證環(huán)節(jié)存在的問題。因此，北京市司法局規(guī)定，60歲以上老年人辦理涉及處分不動產(chǎn)的委托公證，須有成年子女陪同。有關(guān)專家表示，北京的這一規(guī)定，亟須在全國范圍內(nèi)推廣。
老年人投資理財要慎之又慎
“對比‘以房養(yǎng)老理財騙局’的相關(guān)案例后，我們發(fā)現(xiàn)，老人們丟失房產(chǎn)的過程大體一致�！北本┲抡\律師事務所律師于帆介紹說。
據(jù)于律師介紹，老人們多是經(jīng)熟人介紹，接觸到以抵押房子借款的投資理財項目。在此過程中，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識和投資理財?shù)闹R，加上還有高額經(jīng)濟收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權(quán)委托協(xié)議在內(nèi)的文件。
“每一項條件苛刻的文件中，都有老人的親筆簽字，一旦發(fā)生糾紛和爭議，訴訟過程中老人們就很被動。”盡管老人們整個過程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利委托給“銀主”處理的公證書，整個過程中嫌疑人竟然牢牢占據(jù)著“合法”的位置。
被騙老人的房子能否追回？借錢給老人們的小貸公司同廣某及其同伙是否屬合作詐騙的關(guān)系，直接關(guān)系到案件是詐騙還是借貸糾紛的界定問題。
“一旦將來法院判廣某和小貸公司之間沒有直接關(guān)系，那么警方也對他們束手無策，被騙老人們的房子就真的懸了�！币晃皇茯_老人的子女說。
目前，該案還在進一步審理中。
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開欄的話
隨著老年人生活條件的不斷改善，其消費需求也日益旺盛。但老年消費者作為一個特殊的消費群體，受身體狀況、信息局限等因素的制約和影響，在購買商品或接受服務的過程中常常處于明顯的弱勢地位，其合法權(quán)益相對更容易受到侵害。
當前，在投資理財、醫(yī)療保健、旅游出行、養(yǎng)老、養(yǎng)生、收藏等消費領(lǐng)域，不法分子往往精心設(shè)計各種騙局，引誘老年消費者投入資金。他們有的大打溫情牌，有的許以高利回報，讓老年消費者防不勝防，稍不注意就會遭受巨大經(jīng)濟損失，有的甚至被騙光養(yǎng)老錢。為避免更多老年消費者被欺騙，同時也為了幫助已經(jīng)受騙的老年消費者順利維權(quán)，本版特推出“老年消費騙局透視”系列報道，敬請垂注。
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4月17日，廣某涉嫌集資詐騙案在北京市二中院開庭。5天前，經(jīng)過負責該案的法官協(xié)調(diào)，審判地點改在了另一空間更大的法庭，為的是能容納該案更多受害者及其家屬到庭旁聽。
這場庭審特殊的地方在于，44名受害者，都已年逾六旬。
全民理財時代，一些不法分子盯上了有一定經(jīng)濟基礎(chǔ)而又缺少相關(guān)法律知識的老人。他們打著“以房養(yǎng)老”的幌子，抓住了不少老年人理財需求的“軟肋”，通過一系列精心設(shè)計的“套路”，竟能“合法”地騙走老人價值數(shù)百萬元的房產(chǎn)。
住了多年的房子歸在他人名下
2016年12月5日早晨，對于多數(shù)人來說是再普通不過了。但這一天，北京的趙阿姨和老伴兒卻遭遇了極為戲劇性的一幕。
當天早上9時多，趙阿姨夫婦二人買完菜回來時，被眼前的景象驚呆了。此前介紹趙阿姨理財?shù)凝埬硯еò峒夜驹趦?nèi)的近20人，來到趙阿姨家，強行要求他們搬離。被嚇懵的趙阿姨連忙報警，但警察到來后，對方出具了該房屋的合法手續(xù)。這時趙阿姨才發(fā)現(xiàn)，她住了10多年的房子已經(jīng)歸到了陌生人的名下。
無獨有偶，2017年7月10日，在北京市致誠律師事務所，有一位身著黑色服裝，戴著黑色墨鏡的老人在接待大廳的角落里靜靜地坐著。這位年過七旬的王阿姨，在去年7月5日，同樣被一群彪悍的青年男子從自己居住的房子里趕了出來。
被從自家居住多年的房子里趕走，王阿姨卻是啞巴吃黃連，有苦難言。因為，從法律上來講，房屋的業(yè)主已經(jīng)不是她。
北京致誠律師事務所律師張志友向記者介紹說，自2015年該律所開展老年維權(quán)法律援助項目以來，目前已受理了30多起同類案件，涉案金額累計達8000萬元之巨。其中的曲折經(jīng)歷，讓人大跌眼鏡……
致命的委托書與失守的公證環(huán)節(jié)
自家的房子，為何會歸在他人名下？一切還要從老人們參加的一種所謂“以房養(yǎng)老”投資行為說起。
劉阿姨是北京致誠律師事務所發(fā)現(xiàn)的最早上當受騙的受害人之一，在同類型案例中具有典型意義。據(jù)劉阿姨介紹，早在2014年底，她通過熟人認識了廣某，對方表示朋友有個“以房養(yǎng)老”的投資項目，收益很可觀。如果老人參與投資，承諾每月給10%的利潤。
“對方說我們不用出錢，只要拿閑置的房子做抵押就行，這樣既盤活了房產(chǎn)，又掙了錢安度晚年�！焙髞恚�(jīng)廣某介紹，老人把位于北京市豐臺區(qū)一套97平方米的房子向某小貸公司的龍某抵押了150萬元，然后把錢轉(zhuǎn)給了廣某做了投資。
“我手中的退休金不多，當時想，反正也沒啥損失，又是熟人介紹，又能賺錢，為啥不參與呢？”劉阿姨說。
然而，當劉阿姨把錢交給廣某后，卻沒收到一分錢利息。當老人發(fā)現(xiàn)受騙后，卻已經(jīng)晚了。
原本約定抵押協(xié)議從2015年11月30日開始，到2016年12月30日截止，但劉阿姨的房子實際上在2016年8月15日就被過戶給了另外一個人。這是為何呢？后來，老人到公證處調(diào)取公證書，詳細閱讀后才發(fā)現(xiàn)當時公證的借款合同上借款期限竟然是1個月，而不是他們此前約定的1年。
一切都緣于老人在和廣某到公證處做公證時，在幾乎沒看文字內(nèi)容的情況下，簽了一系列名字。其中最為致命的是，在一份關(guān)于老人房產(chǎn)買賣權(quán)限全權(quán)代理的委托書上簽了字。
按照這份極其苛刻的委托書規(guī)定，和老人沒有任何親緣關(guān)系的受托人龍某，在沒有老人在場的情況下，可以全權(quán)處理老人的房產(chǎn)。
老人稱，當時在公證處，在一大堆文件上簽字時，她曾提出異議，但廣某說“不用細看，公證就是為了保護您的權(quán)益”，催促她趕快簽字。
就這樣，通過簽署陰陽抵押合同與一份委托書，劉阿姨等老人們將房產(chǎn)的管理、過戶、法務等一切權(quán)利都委托給了陌生人。
記者了解到，目前，北京市有關(guān)部門已意識到公證環(huán)節(jié)存在的問題。因此，北京市司法局規(guī)定，60歲以上老年人辦理涉及處分不動產(chǎn)的委托公證，須有成年子女陪同。有關(guān)專家表示，北京的這一規(guī)定，亟須在全國范圍內(nèi)推廣。
老年人投資理財要慎之又慎
“對比‘以房養(yǎng)老理財騙局’的相關(guān)案例后，我們發(fā)現(xiàn)，老人們丟失房產(chǎn)的過程大體一致�！北本┲抡\律師事務所律師于帆介紹說。
據(jù)于律師介紹，老人們多是經(jīng)熟人介紹，接觸到以抵押房子借款的投資理財項目。在此過程中，由于太容易相信他人，又缺乏法律常識和投資理財?shù)闹R，加上還有高額經(jīng)濟收益的誘惑，就稀里糊涂地簽署了一堆條件苛刻的、包括借款合同和房產(chǎn)全權(quán)委托協(xié)議在內(nèi)的文件。
“每一項條件苛刻的文件中，都有老人的親筆簽字，一旦發(fā)生糾紛和爭議，訴訟過程中老人們就很被動。”盡管老人們整個過程是被“忽悠”，但由于有本人簽下了將自己房屋抵押、買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、納稅甚至是收取放款等權(quán)利委托給“銀主”處理的公證書，整個過程中嫌疑人竟然牢牢占據(jù)著“合法”的位置。
被騙老人的房子能否追回？借錢給老人們的小貸公司同廣某及其同伙是否屬合作詐騙的關(guān)系，直接關(guān)系到案件是詐騙還是借貸糾紛的界定問題。
“一旦將來法院判廣某和小貸公司之間沒有直接關(guān)系，那么警方也對他們束手無策，被騙老人們的房子就真的懸了�！币晃皇茯_老人的子女說。
目前，該案還在進一步審理中。
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