全力拼經(jīng)濟·二季度正攻堅丨模式創(chuàng)新有利于盤活市場——河南省房地產(chǎn)“新”觀察之一
更新時間：2024/6/4 9:25:15 來源：大河網(wǎng)-河南日報
時政要聞
房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。近期，國家多部門打出提振房地產(chǎn)市場的政策“組合拳”，我省快速跟進、積極響應(yīng)，調(diào)整住房信貸政策。新一輪政策給我省房地產(chǎn)市場帶來了什么影響？我省保障性住房建設(shè)有什么亮點？本報記者聚焦政策發(fā)布、深入市場一線、探訪項目現(xiàn)場，推出“我省房地產(chǎn)‘新’觀察”系列報道。
□本報記者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要為二居室，具體房源戶型、面積及價格，請您關(guān)注‘鄭好辦’了解詳細(xì)信息�！�6月3日，鄭州城發(fā)文化美寓配租在即，公寓店長胡萍電話不斷。
像鄭州城發(fā)文化美寓這樣的人才公寓，已在鄭州各區(qū)投入運營了20多個。“目前已投入運營的人才公寓基本處于滿租狀態(tài)，對新租戶來說，甚至是一房難求。”鄭州城發(fā)美寓人才公寓工作人員說，房子租金是市場價的七折、配套完善且提供管家式服務(wù)，這是鄭州人才公寓緊俏的最主要原因。
作為保障性住房的重要組成部分，人才公寓、公租房等肩負(fù)著保障和改善民生的作用。在鄭州，人才公寓不僅滿足了新市民、青年群體對住房的新期待，還有助于盤活存量住房市場。
“鄭州人才公寓的房源，主要來自存量住房�！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳保障處處長王鵬程介紹，鄭州通過積極爭取國家專項貸款，引導(dǎo)鄭州城發(fā)集團這樣的國資平臺回購市場上去化慢、去化難度較大的存量住房，將其改造成保障性租賃住房，以滿足青年群體的住房需求。
如果說收購解決的是存量房“去向”的問題，那么后期運營和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”。
通過走訪項目現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，“拎包入住”是標(biāo)配，“公寓氣質(zhì)”各有千秋。鼎盛美寓一樓引進了咖啡店，二樓設(shè)置共享辦公區(qū)，滿足租戶創(chuàng)業(yè)需求；文化美寓則主推兩居室和優(yōu)越的地理位置，主打一個方便……
“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區(qū)的要求和‘一區(qū)域、一主題、一亮點’原則，我們結(jié)合項目的地理方位、租住群體，設(shè)計不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空間，同時不斷優(yōu)化數(shù)字管理平臺，不斷豐富人才公寓的功能，盡可能滿足青年群體的多種需求。”鄭州城發(fā)美寓人才公寓工作人員介紹。
就這樣，一套套存量房經(jīng)“量身改造”后煥然一新，被重新推向市場，受到青睞。
將人才公寓建設(shè)作為“小切口”，鄭州創(chuàng)新保障性租賃住房機制，進一步助力盤活市場的同時，促進本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的新變化，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我省以滿足剛性和改善性住房需求為重點，多地因城施策，在落實和運行機制等層面展開了一系列創(chuàng)新。
洛陽聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)用地，建設(shè)4000余套保障性租賃住房，有效解決企業(yè)員工住房需求；鄭州八區(qū)內(nèi)全面鋪開住房“以舊換新”，由國資平臺直接收購業(yè)主舊房，既滿足了業(yè)主改善性住房需求，又加速了房地產(chǎn)市場庫存去化……
“接下來，我省將加快推進保障性住房建設(shè)，構(gòu)建以配租型保障性住房和配售型保障性住房為核心的住房保障體系，同時推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定向好�！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
專家點評
用好保障性住房再貸款，引導(dǎo)并支持地方國資平臺收購存量房作為保障房，有多重積極意義。一方面，地方國資平臺參與收購存量房，有利于縮短去化周期，幫助盤活存量資源。另一方面，收購后的商品房以配租或者配售的形式用于保障性住房，并走品質(zhì)路線，既滿足了不同收入群體的住房需求，也符合當(dāng)下市民對住房的新期待。此外，此舉也利于企業(yè)資金回籠，一定程度上改善房企資金狀況，有助于防范化解風(fēng)險。
——河南省建筑業(yè)協(xié)會秘書長 寧廣現(xiàn)
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□本報記者 王歌
“文化美寓一批次配租房源主要為二居室，具體房源戶型、面積及價格，請您關(guān)注‘鄭好辦’了解詳細(xì)信息�！�6月3日，鄭州城發(fā)文化美寓配租在即，公寓店長胡萍電話不斷。
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作為保障性住房的重要組成部分，人才公寓、公租房等肩負(fù)著保障和改善民生的作用。在鄭州，人才公寓不僅滿足了新市民、青年群體對住房的新期待，還有助于盤活存量住房市場。
“鄭州人才公寓的房源，主要來自存量住房�！笔∽》砍青l(xiāng)建設(shè)廳保障處處長王鵬程介紹，鄭州通過積極爭取國家專項貸款，引導(dǎo)鄭州城發(fā)集團這樣的國資平臺回購市場上去化慢、去化難度較大的存量住房，將其改造成保障性租賃住房，以滿足青年群體的住房需求。
如果說收購解決的是存量房“去向”的問題，那么后期運營和管理則決定了存量房是否真的被“盤活”。
通過走訪項目現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，“拎包入住”是標(biāo)配，“公寓氣質(zhì)”各有千秋。鼎盛美寓一樓引進了咖啡店，二樓設(shè)置共享辦公區(qū)，滿足租戶創(chuàng)業(yè)需求；文化美寓則主推兩居室和優(yōu)越的地理位置，主打一個方便……
“按照鄭州市委、市政府著力打造青年友好型社區(qū)的要求和‘一區(qū)域、一主題、一亮點’原則，我們結(jié)合項目的地理方位、租住群體，設(shè)計不同方案，搭建富有特色的功能配套和社交空間，同時不斷優(yōu)化數(shù)字管理平臺，不斷豐富人才公寓的功能，盡可能滿足青年群體的多種需求�！编嵵莩前l(fā)美寓人才公寓工作人員介紹。
就這樣，一套套存量房經(jīng)“量身改造”后煥然一新，被重新推向市場，受到青睞。
將人才公寓建設(shè)作為“小切口”，鄭州創(chuàng)新保障性租賃住房機制，進一步助力盤活市場的同時，促進本地房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生的新變化，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，我省以滿足剛性和改善性住房需求為重點，多地因城施策，在落實和運行機制等層面展開了一系列創(chuàng)新。
洛陽聚焦產(chǎn)業(yè)發(fā)展，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套建設(shè)用地，建設(shè)4000余套保障性租賃住房，有效解決企業(yè)員工住房需求；鄭州八區(qū)內(nèi)全面鋪開住房“以舊換新”，由國資平臺直接收購業(yè)主舊房，既滿足了業(yè)主改善性住房需求，又加速了房地產(chǎn)市場庫存去化……
“接下來，我省將加快推進保障性住房建設(shè)，構(gòu)建以配租型保障性住房和配售型保障性住房為核心的住房保障體系，同時推動城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定向好。”省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
專家點評
用好保障性住房再貸款，引導(dǎo)并支持地方國資平臺收購存量房作為保障房，有多重積極意義。一方面，地方國資平臺參與收購存量房，有利于縮短去化周期，幫助盤活存量資源。另一方面，收購后的商品房以配租或者配售的形式用于保障性住房，并走品質(zhì)路線，既滿足了不同收入群體的住房需求，也符合當(dāng)下市民對住房的新期待。此外，此舉也利于企業(yè)資金回籠，一定程度上改善房企資金狀況，有助于防范化解風(fēng)險。
——河南省建筑業(yè)協(xié)會秘書長 寧廣現(xiàn)
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